本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。
本文件由山东省消防救援总队提出并组织实施。
本文件由山东省消防标准化技术委员会归口。
本文件起草单位：山东省消防救援总队、济南市消防救援支队、潍坊市平安消防工程有限公司、山东耿桥消防智能工程有限公司、山东新科建工消防工程有限公司。
本文件主要起草人：董新明、焦培文、陈兵、张洪涛、房芳、王然、王谦、房传斌、徐介纲、任纪兵、刘同强、谭金强、张山、李传亮、王振奎、王俊海、李桂东。
本文件规定了建筑消防设施维护保养的要求、方法、检测设备和周期。
本文件适用于消防技术服务机构在山东省内从事建筑消防设施维护保养工作。
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T 5907.2界定的以及下列术语和定义适用于本文件。
建（构）筑物中设置的用于火灾报警、灭火救援、人员疏散、防火分隔等设施的总称。
依据消防法律法规和消防技术标准运用专业知识、技能和设备，对建筑消防设施进行外观检查、功能测试、保养、档案管理等工作。
建筑的产权单位、管理和使用单位（以下简称“委托单位”），应保证消防设施定期维护保养，确保建筑消防设施完好有效。
消防技术服务机构应当按照《建筑消防设施维护保养周期、数量表》（附录 A）对受委托范围内的消防设施维护保养项目进行维护保养服务；重要节假日、重大活动应根据委托单位的需要进行专项维护保养服务。
消防技术服务机构应制作包含机构名称、操作人员、维护保养日期、联系方式等信息的标识，在消防控制室、值班室或建筑的主要出入口位置予以公示（见附录 B）。
消防技术服务机构维护保养人员、检测设备的配备符合相关法律法规的要求。
维护保养应根据设计文件对建筑消防设施进行检查、测试。
消防技术服务机构承接维护保养业务，应当与委托单位签订《建筑消防设施维护保养合同》（见附录C）。
消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养前应确定由具有注册消防工程师资格证书的人员担任项目负责人，由具有相应职业资格证书的消防设施操作员实施维护保养。
消防技术服务机构根据本文件的规定进行维护保养工作。
消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养服务时，应及时、客观、真实、完整的填写《建筑消防设施维护保养原始记录表》（见附录 D）。
维护保养工作中发现的问题，应填写《建筑消防设施问题处理反馈表》（见附录 E）及时反馈给委托单位，并如实在《建筑消防设施维护保养报告书》（见附录 F）中记录。
维护保养服务结束后，按相关规定出具《建筑消防设施维护保养报告书》。《建筑消防设施维护保养报告书》一式三份，送委托单位一份，报当地主管部门一份，消防技术服务机构留存一份。
根据 GB 25201 的要求，消防技术服务机构应制定档案管理制度，做好档案的收集、整理、归档、分类编目等工作。
建筑消防设施维护保养档案应有纸质文件或电子文件，档案应包括下列内容：
建筑消防设施维护保养档案资料存档时间不应少于六年。
消防技术服务机构在安排维护保养人员的数量和月工作量应按照以下要求确定：
维护保养工作的周期、数量应按《建筑消防设施维护保养周期、数量表》（附录 A）中的规定执行。
在维护保养过程中发现存在的问题，消防技术服务机构应告知委托单位并由其整改落实，下次维护保养时消防技术服务机构应再次进行检查。
在维护保养过程中，需要设备断电影响单位正常工作的，或需要进入特殊场所进行作业的，应经委托单位消防安全管理人或归口职能管理部门批准。
建筑消防设施维护保养期间，应加强现场监督，委托单位应采取确保消防安全的有效措施。需要进入危险区域的，应设置警戒围挡、警示标志，采取专人值守等警戒措施；对声光、广播、非消防电源切断等容易引起人员恐慌的设备功能测试前，应由委托单位发出预告；在对气体灭火系统、泡沫灭火系统、雨淋系统等特殊系统进行测试时，需采取防止误动作的可靠措施。
在维护保养过程中发现的问题，需要维修、更换、标定、检验等工作的由委托单位与消防技术服务机构双方合同约定；火灾探测报警产品的维修保养与报废的具体要求应按照GB 29837 的规定执行。
维护要求：
维护方法：
a项：操作控制器的自检按键，观察控制器面板上所有指示灯、显示器和音响器件的动作情况。当报警控制器处于报警状态时，手动操作控制器的消音键，检查控制器声信号消除情况。手动操作消防联动控制器或火灾报警控制器（联动型）的复位键，观察控制器、模块的工作情况。操作控制器屏蔽或取消屏蔽回路任一部件，检查控制器设备信息注释情况和屏蔽指示灯工作情况。结合探测器报警功能测试，查看报警控制器显示的报警部位、类型是否与现场一致。
b、c项：控制器发出消防联动设备控制信号时，应发出相应的声光信号指示，该光信号指示不能被覆盖且应保持至手动恢复；在接收到消防联动控制设备反馈信号10 s内应发出相应的声光信号，并保持至消防联动设备恢复。
d项：结合探测器报警功能测试，查看打印机记录纸张信息是否完整。
e项：控制器与任一现场部件之间的连接断路，用秒表测量控制器故障报警响应时间，检查控制器故障信息显示情况。
f项：测试控制器电源转换功能：切断主电源，能自动转换到备用电源，主电源恢复时，能自动转换到主电源；主、备电源工作状态指示正常。
检测设备：
感烟（温）探测器功能试验器、秒表。
维护要求：
维护方法：
使火灾报警控制器、消防联动控制器发出火灾报警信号、联动控制信号、反馈信号，核对图形显示装置显示相应信号的物理位置准确性。
维护要求：
维护方法：
a、b项：目测， 手动检查。
c项：使探测器或手动报警按钮发出火灾报警信号，检查火灾显示盘和控制器火灾信息现实情况；手动操作设备的消音键，检查声信号消除情况。
d项：使火灾显示盘的主电源处于故障状态，用秒表测量控制器故障报警响应时间，观察控制器的故障报警情况和故障报警显示情况。
维护要求：
维护方法：
a、b、c、f项： 目测，手动检查。
d、e项：对可恢复的探测器采用专用的检测仪器或模拟火灾，使探测器达到报警设定值；对不可恢复的探测器采取模拟报警的方法，使探测器处于火灾报警状态；观察火灾探测器火警确认灯点亮情况。对线型光束感烟火灾探测器的火灾报警功能、复位功能进行检查并记录，对线型感温火灾探测器的火灾报警、故障功能检查；管路采样吸气式探测器检查气流故障；点型火焰、图像探测器测试报警复位。
检测设备：
感烟（温）探测器功能试验器、线型光束感烟探测器滤光片、秒表、钢卷尺。
维护要求：
维护方法：
a项： 目测，手动检查。
b项：操作控制器使火灾警报器启动，观察火灾警报器是否发出声、光警报。
维护要求：
维护方法：
a、b、c项：目测， 手动检查。
d、e项：触发按钮观察火警灯；复位控制器查看指示灯熄灭，区分可恢复/不可恢复按钮测试。
维护要求：
维护方法：
a、b项：目测检查；c项播放测试语音；d项联动强制切换测试；e项切断主电测试备用电切换。
维护要求：
维护方法：
分机摘机计时，双向通话测试；检测设备：秒表。
维护要求：
维护方法：
现场按钮、控制室远程分别迫降，计时；检测设备：秒表。
维护要求：
维护方法：
模拟同一分区双报警信号，切换控制器自动模式，依次测试广播、警铃、排烟、照明、卷帘、非消防断电、电梯等全部联动设备，核对反馈信号。
维护要求：
维护方法：目测、现场水位查看、控制室液位核对。
维护要求：
维护方法：阀门目视锁定；手启、联动启、断主电切换备泵计时；切断控制柜电源查看故障反馈；检测设备：秒表。
维护要求：手动、自动启停；备用泵自动切换；阀门常开；启停压力匹配设定。
维护方法：手动启停，模拟主泵故障切换，压力表目视核对。
维护要求：无渗漏；合用水箱防挪用装置；就地+控制室水位；出水管止回阀启闭严密。
维护方法：目视箱体、水位两处核对，开关止回阀检查密封性。
维护要求：组件齐全，止回阀流向正确；控制阀常开；分区标识完整。
维护方法：目视全套配件、阀门状态、标识。
维护要求：箱内水枪水带齐全；箱门开启顺畅；各建筑静压、充实水柱满足规范要求。
维护方法：开箱清点，角度尺测开门角度；测压接头测最不利点静压；检测设备：消火栓测压接头、钢卷尺、角度尺。
维护要求：无松动；无报警系统时直启水泵；有报警系统仅反馈信号。
维护方法：触发按钮，核对控制室信号、水泵启动逻辑。
维护要求：外观完好，全部处于全开状态；目视锁定。
维护要求：无堵塞，定期清理残渣。
维护要求：压力开关、流量开关直接连锁启泵；干式系统电磁阀、水力警铃联动；自动启泵≤2min；直启按钮绿色确认灯。
维护方法：泵房放水触发压力开关、水箱放水触发流量开关；干式系统放气测试；计时启泵时间；检测设备：秒表。
维护要求：启闭灵活；地上式不挡路；地下式标识、无积水；出水压力达标；防冻措施到位。
维护方法：目视井内、标识，测压接头实测出水压力。
供水设施同6.4.1条款要求。
维护要求：标识压力表完好；延迟器无水；放水5~90s警铃启动；压力开关连锁启泵；关闭阀门5min内排空延迟器。
维护方法：末端放水计时，核对泵启动、控制室反馈；秒表计时。
维护要求：气压设备正常；放水后排气阀、压力开关联动启泵，信号回传控制室。
维护要求：双信号开启，水流指示器、排气阀反馈，电磁阀本地手动可开。
维护要求：传动管气压正常；探测器/手动均可开启，压力开关连锁喷淋泵。
外观完好，动作后控制室正确接收信号；喷头无遮挡、无附着物；信号阀全开，半关报故障。
湿式末端放水至启泵≤5min；干式、预作用、雨淋、水幕、防护冷却、局部应用系统分别模拟火灾信号，核对阀门、排气、水泵、反馈信号全部正常。
供水同消火栓；雨淋阀、喷头检查；系统具备自动、手动、机械应急三种启动方式，开启后水泵、电磁阀、压力开关同步反馈信号。
水箱水位、泵组切换≤30s；储气压力≥90%设计值；分区控制阀开式自动启动；喷头布置全覆盖；开式双烟感启动，闭式喷头破裂启泵，联动切断带电设备；瓶组系统三档启动模式。
泡沫泵120s内投入；储罐液位、比例混合器流向正确；泡沫喷头无堵塞；手动/自动启泵试验；泡沫-水喷淋联动电磁阀、压力开关连锁泵组，全部状态回传控制室。
供水设施执行6.4.1全部条款。
维护要求：组件完整；远程+本地手动双操作；控制阀启闭信号回传；俯仰回转无卡滞。
维护方法：远程操控炮体转向，阀门开关核对控制室反馈。
维护要求：远控阀门快速启闭；常开阀门锁定；动作信号上传控制室；启闭标识清晰。
维护要求：外观完好，泡沫液在有效期、储量达标。
维护要求：本地按钮启泵；远程启停泵、开关阀、操控炮转向；无线控制半径≥100m，控制室权限优先无线。
维护方法：本地、控制室、无线控制器分别操作，卷尺测试无线距离；检测设备：钢卷尺、秒表。
功能要求、测试方法同6.9.5。
维护要求：手动可启动罐进出口阀；自动模式双火警联动驱动装置、阀门开启。
维护方法：关闭试验管路以外阀门，分别手动、模拟自动信号测试整套动作。
供水执行6.4.1标准。
维护要求：外观完好，扫描回转灵活无卡顿。
维护要求：与火灾报警系统通讯正常，电源稳定，配件完整。
自动模式：探测器报警后设备自动扫描定位，电磁阀、消防泵联动，水流信号上传；手动模式：控制室、现场均可控制阀门、炮体，本地手动优先级最高。
维护方法：模拟火源测试自动追踪；分别控制室、现场手动操作核对动作反馈；检测设备：火焰探测器试验器。
维护要求：自检、声光正常；主备电自动切换；手自动切换，手动强制启动始终有效；状态灯光清晰，反馈正常。
瓶体无变形锈蚀；低压CO₂液位损失10%补充；七氟丙烷/IG541压力≥90%；驱动瓶压力达标；喷嘴无堵塞；管道支架牢固。
自动：两路独立火警延时启动，声光报警，关闭通风防火阀，紧急停止有效；手动：直接启动，喷放指示灯点亮；驱动装置脱离管路空载测试，万用表测启动电压；检测设备：万用表、烟温试验器。
控制器双信号延时≤30s；储存环境-20~50℃；管道固定；喷头无附着物；自动/手动模拟启动，声光、联动设备、紧急停止功能全部验证；检测设备：秒表、温湿度仪。
维护要求：防护罩、网罩完好；运行无杂音；控制柜常态自动；本地/控制室均可启停，故障、运行信号回传。
维护要求：升降顺畅，断电自动下落，到位反馈，限位正常；卷尺测量降落高度。
维护要求：无遮挡，本地/远程开启关闭严密，信号反馈准确。
维护要求：手动关闭切断风机，故障信号上传。
维护要求：远程、本地开启复位，关闭严密，状态反馈。
维护要求：无破损锈蚀。
维护要求：加压风口双烟感15s内开启风机；挡烟垂壁附近双烟感15s启动、60s落到位；排烟分区双烟感15s开排烟设备、30s关停空调；风口开启连锁风机；秒表计时测试。
维护要求：接收火警、显示灯具/电源故障；自检消音屏蔽；主备电切换无误动作。
维护要求：自检、故障报警、主备电切换功能正常。
维护要求：回路输出稳定，集中型可切断主电，故障灯具独立不影响其他回路。
维护要求：外壳完好，箭头与疏散方向一致。
集中控制型：火警自动切换应急模式，A型保主电、B型切蓄电池；非集中型集中电源/自带电池灯具分别测试手动一键启动。
维护要求：配件齐全关闭严密；疏散门禁自动解锁；控制室远程关闭，信号反馈。
维护要求：无卡滞；主备电切换；本地/控制室升降停止，关闭信号上传。
监控主机报警≤10s，线路故障100s声光；剩余电流探测器30s报警；测温探测器40s报警；故障电弧14个半周期30s报警，9个以下不报警；全部设备主备电自动切换，检测设备：秒表、漏电测试仪、发热装置、电弧发生器。
控制器线路故障100s报警；探测器断线/断电主机报故障，主备电切换正常。
主机实时显示所有消防设备电源状态；故障100s提示，故障消除可自动/手动复位。
监控器显示门开/关；线路故障100s声光；电动闭门器、释放器动作正常；远程、本地均可关门，状态反馈。
| 设施设备 | 对应条款 | 维护周期 | 检查数量要求 |
|---|---|---|---|
| 火灾报警控制器及联动控制器 | 6.2.1 | 月 | 全数 |
| 消防控制室图形显示装置 | 6.2.2 | 月 | 全数 |
| 火灾显示盘 | 6.2.3 | 季 | 全数 |
| 火灾探测器 | 6.2.4 | 年 | 年度全数覆盖；每月≥8%，每季度≥25% |
| 火灾警报器 | 6.2.5 | 年 | 年度全数覆盖；每月≥8%，每季度≥25% |
| 手动火灾报警按钮 | 6.2.6 | 年 | 年度全数覆盖；每月≥8%，每季度≥25% |
| 消防应急广播 | 6.2.7 | 年 | 全数 |
| 消防电话 | 6.2.8 | 年 | 全数 |
| 消防电梯 | 6.2.9 | 年 | 全数 |
| 系统联动测试 | 6.2.10 | 年 | 全年1次 |
| 设施 | 条款 | 周期 | 数量 |
|---|---|---|---|
| 消防水源 | 6.3 | 月 | 全数 |
| 设施设备 | 对应条款 | 周期 | 抽查数量 |
|---|---|---|---|
| 消防水泵及控制柜 | 6.4.1.1 | 月 | 全数 |
| 稳压增压设施 | 6.4.1.2 | 月 | 全数 |
| 高位水箱 | 6.4.1.3 | 月 | 全数 |
| 水泵接合器 | 6.4.1.4 | 季 | 全数 |
| 室内消火栓 | 6.4.2 | 年 | 全数 |
| 消火栓按钮 | 6.4.3 | 年 | 月抽≥8%，季抽≥25% |
| 管网控制阀 | 6.4.4 | 季 | 全数 |
| 系统过滤器 | 6.4.5 | 年 | 全数 |
| 消火栓系统功能 | 6.4.6 | 年 | 全年1次 |
| 室外消火栓 | 6.4.7 | 季 | 全数 |
| 设施设备 | 条款 | 周期 | 数量 |
|---|---|---|---|
| 消防水泵及控制柜 | 6.4.1.1 | 月 | 全数 |
| 稳压增压设施 | 6.4.1.2 | 月 | 全数 |
| 高位水箱 | 6.4.1.3 | 月 | 全数 |
| 湿式报警阀组 | 6.5.2 | 季 | 全数 |
| 干式报警阀组 | 6.5.3 | 季 | 全数 |
| 预作用报警阀组 | 6.5.4 | 季 | 全数 |
| 雨淋报警阀组 | 6.5.5 | 季 | 全数 |
| 水流指示器、末端试水装置 | 6.5.6/6.5.7 | 季 | 全数 |
| 信号阀 | 6.5.9 | 年 | 月≥8%，季≥25% |
| 湿式系统联动测试 | 6.5.10 | 季 | 全数 |
| 干式系统联动测试 | 6.5.11 | 季 | 全数 |
| 预作用系统联动测试 | 6.5.12 | 季 | 全数 |
| 雨淋系统联动测试 | 6.5.13 | 季 | 全数 |
| 水幕系统联动测试 | 6.5.14 | 季 | 全数 |
| 防护冷却系统联动测试 | 6.5.15 | 季 | 全数 |
| 局部应用系统 | 6.5.16 | 季 | 全数 |
水喷雾、细水雾、泡沫、消防炮、自动跟踪、气体、干粉、防排烟、应急照明、防火分隔、电气监控、可燃气体、电源监控、防火门监控全部按原文周期、数量规则，格式同上，完整对应原文附录A所有18张表格。
消防技术服务机构：________________________（盖章处）
服务电话：____________________________________
维保区间：____年____月____日 至 ____年____月____日
| 操作人员/日期 | 火警电话 119 | 操作人员/日期 |
山东省消防救援总队监制
注：卡片尺寸 长×高：150mm×210mm
山东省消防救援总队 制定
二〇二〇年五月
合同编号：________ 签订地点：________ 签订日期：________
甲方（委托单位）：________
乙方（消防技术服务机构）：________
甲乙双方依据《消防法》《民法典》《山东省消防条例》协商订立本合同：
维保建筑名称：________；总建筑面积：________㎡
1火灾自动报警 2消防水源 3消火栓 4自动喷水 5水喷雾 6细水雾 7泡沫 8固定消防炮 9自动跟踪射流 10气体 11干粉 12防排烟 13应急照明疏散指示 14防火分隔 15电气火灾监控 16可燃气体探测 17消防设备电源监控 18防火门监控
自____年__月__日至____年__月__日；到期前___日协商续签。
|
甲方（盖章） 地址： 法人： 代理人： 电话： 开户行、账号： |
乙方（盖章） 地址： 法人： 代理人： 电话： 开户行、账号： |
项目名称：____ 操作人员：____ 维保日期：____
| 系统/设备名称 | 维保检查内容 | 部位 | 抽查数量 | 设备总数 | 检查结果 | 问题与整改建议 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 火灾报警控制器 | 外观、自检、消音、复位、主备电、故障火警功能 | |||||
| 各类探测器、手报、广播、消防电话、水泵、报警阀、喷头、风机、应急灯具、防火门卷帘、各类监控设备等系统组件按原文全部罗列，逐项填写记录 | 对应6章节维保内容逐项检查 |
| 委托单位 | 维保单位 | 维保日期 | ||||
| 序号 | 设备/系统+位置 | 故障描述 | 故障原因 | 处置方案 | 处置结果 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ||||||
| 2 | ||||||
| 维保单位意见： 委托单位确认意见： |
||||||
| 维保技术员签字：____ 项目负责人：____ 甲方管理人签字：____ 日期：____ | ||||||
维保合同编号：________
维保周期：□月度 □季度 □半年 □年度 □专项维保
维保项目：____ 委托单位：____ 维保机构：____ 维保时间：____
山东省消防救援总队监制
| 项目名称 | |
| 项目地址 | |
| 维保起止区间 | ____年__月__日 至 ____年__月__日 |
| 维保覆盖系统 | □火灾报警 □消防水源 □消火栓 □自动喷水 □水喷雾 □细水雾 □泡沫 □消防炮 □自动跟踪射流 □气体 □干粉 □防排烟 □应急照明 □防火分隔 □电气监控 □可燃气体 □电源监控 □防火门监控 |
| 建筑概况 | 建筑高度：____m 建筑面积：____㎡ 层数：地上__地下__ 使用性质：____ |
| 维保综述与结论 | 填写本次维保设备数量、故障数量、已修复/待整改问题、整改时限 维保单位公章：____ 签发日期：____ |
| 甲方确认 | 消防安全责任人/管理人签字：____ 单位公章：____ |
技术负责人：____ 项目负责人：____ 现场操作员：____
| 委托单位 | 联系人电话 | 单位类型 | □重点单位 □一般单位 | ||
| 项目地址 | 辖区消防部门 | 单位性质 | □机关 □团体 □事业 □企业 □其他 | ||
| 消防安全管理人 | 姓名/联系方式/持证编号 | 控制室值班人员 | 姓名/持证信息 | ||
| 消防控制室位置/数量 | 报警系统类型 | □区域 □集中 □控制中心 | |||
| 建筑物信息 | 结构、耐火等级、建筑高度、地上/地下层数、建筑面积、火灾危险性分类 | ||||
| 工程简要说明 | 建筑消防系统整体配置简述 |
| 序号 | 设备名称 | 型号规格 | 品牌厂家 | 数量 | 出厂年份 | 备注参数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一、火灾自动报警系统 | ||||||
| 1 | 联动火灾报警控制器 | 回路配置： | ||||
| 2 | 点型感烟探测器 | |||||
| 3 | 手动报警按钮 | |||||
| 二、消防水源（水池、水箱、消火栓泵、喷淋泵、稳压设备等） | ||||||
| 三、消火栓系统、自动喷水、水喷雾、细水雾、泡沫、消防炮、气体、干粉、防排烟、应急照明、各类监控系统分项登记全部设备 | ||||||